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五大中国城市房价全球领先

作者:增益财经网    来源:互联网    发布时间:2018-11-05 11:19    浏览量:

 

  背景:国际货币基金组织(IMF)数据显示,五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅,甚至超过了东京、伦敦和纽约,世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

  很显然,在这些事情上领先全球不是什么好事,尤其是我们的国家的经济并没有跟上咱们的房价水平。居民住宅问题是中国政府面临的一个大问题——而且这个问题还将一直存在。6月,新房价格比去年同期增长了7.4%,这是自去年12月以来出现的最快增长。这个数据真的完全符合我的一贯的判断——我是比较建议大家去参与房地产市场的。因为这个市场和中国的经济,和我们的就业有太大太大的关联,国家要调控它的难度非常大,而事实也是证明了我们的调控的效果极其的有限。

  一般我们认为,房产的绝对价值或者说价格是不能完全反应一个地区或者城市的房价的。

  好比一个年收入上百万的人和普通工薪阶层,对于同一个商品的承受能力肯定是不同的。

  那一般怎么来反应一个地区或者城市的房价水平呢?

  一般比较通用的,是房价和工资的比率,也就是某一个城市的平均房价与平均可支配收入的比值,他可以比较精确的反映人们是否能承受这种房价。这边举个简单的例子,纽约一间公寓价格的是一个普通家庭的年收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去一个普通家庭近四分之一个世纪也就是25年的收入。

  目前,抑制房价的政策没有奏效。这是一个令政府焦虑的消息;房价是引发民众不满的主要原因之一。快速上涨的房价让人们感觉财富减少,也就更不愿意增加消费支出。而消费正是政府鼓励民众去做的,希望通过增加消费来改变中国经济对出口和信贷投资的依赖。

  习近平主席在前两天说,不再将GDP作为衡量地方官员政绩的唯一指标。如果地方官员真的能够从唯GDP是从中解脱出来,那么他们便会较少地依赖土地销售。而中国的高房价正来源于这种依赖,它使得房价上涨,并驱使人们在建筑领域通过借贷过度投资。

  希望我们国家的经济在未来,不为房价地产,全面、科学的和谐发展。

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